Lånetyper

Overordnet findes der 2 typer realkreditlån:

• Lån med fast rente
• Rentetilpasningslån

Lån med fast rente og løbetider fra 10 til 30 år er det som jeg forstår ved "rigtige" realkreditlån. De er baseret på konverterbare obligationer, som sælges til dagskurs og kan indfries til dagskurs - eller hvis kursen er over 100 - kan opsiges med 2 måneders varsel til en termin og herefter indfries til kurs 100.

Der er 2 typer rentetilpasningslån:
- lån med fast rente i 1-3-5 år (kontantlån)
- lån hvor renten tilpasses hvert 3. eller 6. måned (obligationslån).

Kontantlån udbetales til kurs 100 og for at finansiere lånet sælges en række obligationer med 1-3-5 års løbetid afhængig af hvor ofte lånet skal have ny rente. Et F5-lån finansieres f.eks. for størstedelen med 5-årige obligationer og obligationer med 1-2-3-4 år svarende til årets afdrag.
Til forskel fra "rigtige" realkreditlån kan tilpasningslånene ikke opsiges til kurs 100 undtagen når de skal rentetilpasses.

De helt korte lån, f.eks. F-Kort er lån hvor obligationerne bag har variabel rente og tilpasses f.eks. hver 6. måned baseret på de aktuelle 6-måneders renter. Selvom det er obligationslån kan de ikke løbende opsiges til kurs 100, men til gengæld svinger kursen sjældent meget da de jo får ny rente mindst hver 6. måned.

Til alle lånetyper kan der aftales afdragsfrihed.